任大炮：房價還有的漲！
發(fā)布時間：2013-12-18 新聞來源：一覽房地產(chǎn)英才網(wǎng)
據(jù)房地產(chǎn)英才網(wǎng)參考了解在北京市2013年度銷售套數(shù)排名前10的項目中，剛需項目則占據(jù)了主力位置，不過隨著房價的上漲，成交均價在2萬元/平方米以下的項目數(shù)量從去年的9個下降到了6個，其中來自通州、大興區(qū)地鐵沿線的項目成交價格已經(jīng)漲至2萬元/平米以上。
任志強表示，他個人對泡沫的理解是因為金融杠桿產(chǎn)生的，但是中國很多城市的第二套住房已經(jīng)變成了70%的首付，這樣即使房價下跌了70%，銀行也不會虧了，因為他只拿出了房價的30%作為貸款。所以如果所有的損失都不影響到我們的金融市場，不影響我們銀行的金融體系，這就不叫泡沫。過去說房地產(chǎn)市場有泡沫是因為房地產(chǎn)市場有巨大的杠桿作用，而這個杠桿作用是會影響到金融體系的，但是目前在中國買房的首付比例是很高的，第一套30%，第二套70%，換句話說，就是房價沒有跌到只剩下原來的30%，銀行是沒有風(fēng)險的，沒有跌到只剩下原來的70%，第二套住房銀行也沒有風(fēng)險，因此我不太承認(rèn)中國房地產(chǎn)是有的泡沫。
此外，對于一線城市的房價，任志強認(rèn)為，“政府為什么要嚴(yán)格控制大城市戶籍不讓外地人進來，而中小城市就可以進呢？意思是中小城市房子便宜你去那兒買房子，大城市房子貴你別來，這其實就是用房價當(dāng)門檻。”
盡管商業(yè)地產(chǎn)在調(diào)控閘門之外，但商業(yè)地產(chǎn)全國“大躍進”似的開發(fā)已經(jīng)暴露出“過剩”危機。當(dāng)初在住宅市場遭遇宏觀調(diào)控之時，很多房企盲目轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，這些建起的商業(yè)地產(chǎn)將在未來兩三年集中上市，讓商業(yè)地產(chǎn)面臨更加激烈的競爭，風(fēng)險明顯加劇。而房地產(chǎn)求職競爭也會更加激烈。
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